הבנת חוקי בעלות על נכסים לזרים
לפני קניית דירה בתאילנד, חשוב להבין את המסגרת המשפטית. חוק הדירות משנת 1979 קובע שזרים שרוצים להשקיע או לעשות רילוקיישן לתאילנד יכולים לרכוש עד 49% ממספר היחידות הכולל במתחם בתים משותפים, בעוד 51% הנותרים חייבים להיות בבעלות תאילנדית. אם אתם מעוניינים בקניית דירה בתאילנד במתחם שבו מכסת הזרים מלאה, תוכלו לפתוח חברה תאילנדית שתאפשר רכישת נכס תחת המסגרת המקומית. אותו עיקרון חל גם על בתים פרטיים ואדמות למיניהן. אם אתם אינכם מעוניינים בפתיחת חברה תאילנדית קיימת לפעמים האפשרות לחכור (ליסינג) את הנכס לתקופה של עד 90 שנה.

שוק הנדל"ן בתאילנד – הזדמנויות השקעה מגוונות
תאילנד מציעה מגוון רחב של דירות, מסטודיואים קטנים ועד פנטהאוזים מפוארים. אזורים פופולריים כוללים את ג'ומטיין השקטה, גבעת פראטומנאק עם הנופים המרהיבים, מרכז פטאיה התוסס, נקלואה המסורתית וונגאמאט היוקרתי. חשוב לחקור את האזורים השונים ולבחור את המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלכם.

תהליך רכישת הדירה

תהליך קניית דירה בתאילנד כולל מספר שלבים קריטיים:

1. מחקר שוק – השוואת מחירים ואזורים
2. בדיקת נאותות – אימות המעמד החוקי של הנכס
3. העברת כספים – בעת ביצוע ההעברה הבנקאית לתאילנד, יש לציין במפורש ובפרטי פרטים את מטרת ההעברה לדוגמה: "רכישת דירה מס B506 בפרויקט ריביירה בפטאיה". ללא פירוט מדויק זה, לא תוכלו לקבל את מסמך הFET  (Foreign Exchange Transaction) מהבנק התאילנדי, והעברת הבעלות לא תאושר על ידי הלנד אופיס המקומי.
4. הגשת הצעה וחתימה על מסמכי כוונות.
5. השלמת העסקה והעברת בעלות בלנד אופיס.

מומלץ בחום לשכור עורך דין מקומי המתמחה ברכישת נכסים בתאילנד או סוכן נדל"ן עם ניסיון בתחום כדי לנווט את התהליך בצורה בטוחה.

מימון ושיקולים משפטיים
בנקים בתאילנד אינם נותנים הלוואות לזרים, ולכן האופציה היחידה שיש לזרים היא רכישה במזומן או במימון ממדינת המוצא. חשוב להכיר את המסים והעמלות הכרוכים ברכישת נכס בתאילנד, כגון עמלת העברה (2%), מס בולים (0.5%) ומס עסק ספציפי (3.3%), החל על מוכרים שהחזיקו בנכס שלהם פחות מ5 שנים. כמו כן, יש לוודא שהנכס רשום כהלכה ושאין עליו שעבודים.

ניהול הנכס ושיקולי עתיד
לאחר הרכישה, חשוב לתחזק את הדירה באופן שוטף. אם מתכננים להשכיר את הדירה, יש להכיר את חוקי ההשכרה המקומיים ולשקול שימוש בחברת ניהול נכסים. בנוסף, כדאי לתכנן אסטרטגיית יציאה עתידית, כולל הבנת השלכות מס רווחי הון ותכנון ירושה.מסקנה
קניית דירה בתאילנד יכולה להיות השקעה משתלמת, אך דורשת הבנה של המסגרת המשפטית, שוק הנדל"ן והתרבות המקומית. עם תכנון קפדני וייעוץ מקצועי, ההשקעה שלכם בתאילנד יכולה להפוך לנכס משמעותי ולחוויה מעשירה.

לשיחת ייעוץ ללא עלות התקשרו אלינו במספר +972 55-775-2888 או השאירו פרטים למטה