אודותינו
אנחנו סוואדיקה נדל"ן, חברה ישראלית המתמחה בשיווק, מכירה וליווי תהליך רכישת נכסים בתאילנד. אנחנו יודעים לייצר עבור לקוחותנו פתרונות מותאמים אישית, להשקעה ולמגורים.
אנחנו חברה צעירה ודינמית שהוקמה מתוך חזון פשוט אך שאפתני: לאפשר לישראלים לגלות את הפוטנציאל האדיר שטמון בנדל"ן בתאילנד, ולהרגיש בטוחים ומלווים לאורך כל הדרך.
הנכסים שלנו
למה דווקא אנחנו?
הלקוחות שלנו נמצאים במרכז העשייה שלנו. אנו שואפים לספק חווית רכישה נעימה ובטוחה, המשלבת מקצועיות חסרת פשרות עם יחס אישי וחם.
- ניסיון מוכח בליווי השקעות נדל"ן בתאילנד.
- קשרים ענפים עם גופים משפטיים ומקצועיים מקומיים.
- פתרונות מותאמים אישית לפי הצרכים והתקציב שלך.
- תמיכה ושירות ברמה הגבוהה ביותר, גם לאחר הרכישה.
- צוות מקצועי ומנוסה, הכולל יועצים, עורכי דין מקומיים ומומחי נדל"ן.
- ליווי מלא – מהייעוץ הראשוני ועד למסירת המפתח וניהול הנכס.
- התחייבות לשקיפות מלאה ולמצוינות בכל היבט של השירות שלנו.
השירותים שלנו
ייעוץ ראשוני מותאם אישית
בפגישה ראשונית, אנחנו לומדים להכיר את הצרכים, החלומות והיעדים שלך. בין אם אתה מחפש השקעה מניבה או נכס מגורים, נעזור לך להבין מה האפשרויות העומדות בפניך וניצור תוכנית פעולה מותאמת אישית. מכאן והלאה נעבוד יחד במטרה לאתר את הנכס המתאים בשבילך
ליווי בתהליך הרכישה
הקנייה של נכס בתאילנד עשויה להיות מורכבת, במיוחד עבור זרים. אנחנו כאן כדי לפשט עבורך את התהליך, עם ליווי מלא הכולל:
1.חיבור עם עורכי דין תאילנדים מנוסים לבדיקות משפטיות.
2.בדיקת הנכס מבחינה חוקית ותכנונית.
3.ניהול המשא ומתן מול המוכרים.
השקעות מניבות בנדל"ן
אנחנו מתמחים בזיהוי נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה, כולל נכסים מסחריים, דירות נופש או יחידות דיור להשכרה. נשמח לעזור לך לזהות את ההשקעה המתאימה לך ביותר.
שאלות נפוצות
מהו מס רכישה בתאילנד, ומה שיעור המס למשקיעים זרים?
במעמד קניית נכס בתאילנד, תהיו חייבים במס העברה הנקרא Transfer Fee, המשולם בעת העברת הבעלות בלשכת הקרקעות. שיעור המס הוא 2% משווי הנכס הרשום.
לרוב, מוסכם שהקונה והמוכר יתחלקו בתשלום זה, אך החוק מאפשר גמישות בהסדרים אלו.
מהם סוגי המסים הנוספים החלים על רכישת נכס בתאילנד?
בנוסף למס הרכישה, ישנם מספר מסים נוספים:
- מס חותמת (Stamp Duty): 0.5% ממחיר הנכס או שוויו הרשום (הגבוה מביניהם).
- מס עסקאות ספציפי (Specific Business Tax): 3.3%, חל רק אם המוכר מחזיק בנכס פחות מ-5 שנים. משולם על ידי המוכר.
- מס הכנסה ניכוי במקור (Withholding Tax): מבוסס על מדרגות מס שונות, תלוי אם המוכר הוא יחיד או חברה.
לאיזו תשואות אני יכול לצפות?
התשואות בתאילנד נעות בטווח גדול, החל מ3% ועד ל-10% ואף 15%, תלוי בסוג הנכס (וילה, דירת קונדו או נכס מסחרי) ובהתאם לאופן השכרתו במצב של נכס להשקעה (השכרה קצרת טווח כמו Air bnb, או השכרה ארוכת טווח).
נשמח לתת תשובה מקיפה ומותאמת אישית במפגש מול הלקוח, בהתאם לתקציב שברשותו ורצונותיו.
שמעתי שהולך להיבנות קזינו. מה הסטטוס שלו כרגע?
כבר שנים רבות שדנים בתאילנד בסוגיית הקזינו והבז התקשורתי סביבו הוא רב. במרץ 25 2024, יצא ראש עיריית פטאיה בהצהרה תקשורתית שלמרות שהוא מסכים עם הפרויקט, על ממשלת תאילנד קודם כל להכתיב מדיניות ברורה לגבי ההשלכות של בניית קומפלקס שכזה. בעוד שדעת הרוב סבורה כי הקזינו יוקם בסופו של דבר, עדיין אין קונצנזוס לגבי מתי.
למה דווקא תאילנד?
השקעה בנדל"ן בתאילנד, ובפרט באזור פטאיה השוכנת במרכז הEEC (Eastern Economic Corridor), היא הזדמנות מבטיחה.
האזור נהנה מצמיחה כלכלית מואצת, פיתוח תשתיות רחב היקף הכולל רכבות מהירות ושדות תעופה, ותמיכה ממשלתית בהשקעות זרות.
בנוסף, תאילנד שוכנת בלב צומת דרכים אסטרטגית, המהווה שער למדינות עם יותר מחצי מאוכלוסיית העולם, כמו סין והודו.
פטאיה, שנמצאת במרכז ה-EEC, צפויה ליהנות גם מהפיכת תעשיית ההימורים ובתי הקזינו לחוקית בתאילנד, מה שיגרום לעליה משמעותית בהיקף התיירות ששוברת כבר עכשיו. עם ביקוש גבוה לנכסים למגורים ותיירות, עלויות נמוכות יחסית ותשואות מרשימות, תאילנד היא יעד אידיאלי להשקעות נדל"ן.