רבים מופתעים כאשר הם מגלים כמה עולה להשכיר בית בתאילנד. המחירים בהשוואה לארץ הם כמובן נמוכים, אבל הם לאו דווקא זולים כמו שאתם מתארים לעצמכם. דירות זה כבר סיפור אחר, ושם ההבדל הוא תהומי.
גורמים שמשפיעים על מחירי השכירות בתאילנד
מיקום
אולי הפקטור הכי משפיע הוא המיקום. כששואלים כמה עולה להשכיר דירה בתאילנד, התשובה תשתנה דרמטית בין עיר לעיר. האזור הכי יקר להשכיר בו דירה בתאילנד כרגע הוא באופן חד משמעי בנגקוק, עם פרויקטים מסוימים שמגיעים למחיר שכירות של ₪150 למטר, כלומר דירת 100 מטר תעלה ₪15,000 לחודש. בבנגקוק הקרבה לתחנות המטרו המרכזיות קובעת את המחירים. ככל שאתם מתרחקים מהן יותר, כך הכיס שלכם סובל פחות.
לעומת זאת בפטאיה היכן שהמחירים נקבעים לפי הקרבה לים והנוף אליו, המחיר הממוצע הוא בסביבות ה₪40-₪50 למטר לחודש.
משך החוזה
רוב הלקוחות שלנו חותמים על חוזים לחודש אחד, 6 חודשים, או שנה.
מן הסתם שחוזים לשנה הם הכי זולים ומשתלמים וחוזים לחודש הכי פחות. לרוב אנחנו נראה הבדלים של 50%-100% בין חוזים שנתיים לחודשיים והבדל של כ-25% עד 35% בין חוזים שנתיים לכאלה של 6 חודשים. כלומר דירה שמושכרת בדרך כלל ב₪2,000 לחודש בחוזה לשנה, תושכר בבערך ₪3,500 בחוזה חודשי. הדבר נהיה משמעותי בעונה הגבוהה שהיא בין נובמבר לאפריל, שם המחירים לחוזים חודשיים יכולים להיות מעל 100%.
גם מועד חתימת החוזה משפיע על העלות החודשית. חתימה חוזה לשנה במהלך העונה הגבוהה תגבה מכם מחיר גבוה יותר לחודש מאשר אם הייתם חותמים על אותו חוזה באותה דירה במהלך העונה הנמוכה. הסיבה היא שבעונה הגבוהה בעלי הדירות יכולים להשכיר את הדירות שלהם לתקופות קצרות יותר ולהרוויח כפול, ולכן הם לרוב יבקשו פרמיה כספית כלשהיא עבור הרווח שהם מוותרים עליו כאשר הם מחברים אתכם לחוזה ארוך טווח.
טיפ לקוראים: אם אתם גמישים בזמן, תכננו את תאריך כניסתכם לחוזה לטווח ארוך בעונה הנמוכה (אמצע אפריל – סוף ספטמבר). כך שלא רק יהיו לכם יותר דירות לבחור מהן כי לא כולן תפוסות כמו בעונה הגבוהה, אלא גם תוכלו לקבל מחיר טוב יותר כי בעונה הנמוכה קשה למצוא שוכרים. כך שהכוח עובר אליכם.
מלון מול דירה
מטיילים רבים לא עוצרים לבדוק כמה עולה להשכיר דירה בתאילנד לתקופות קצרות ובוחרים אוטומטית במלון. אני יודע שזה נשמע מובן מאליו, אבל אתם תתפלאו כמה לקוחות שלי שמגיעים לפטאיה לתקופות של חודש ומעלה שוהים בכל תקופתם כאן בבית מלון בו ישלמו מינימום של ₪130 ללילה. לעומת זאת אם היו לוקחים דירה לחודש היה עולה להם לא יותר מ₪100 ליום, הבדל של כמעט ₪900 ש"ח. בנוסף לחיסכון, הם היו מקבלים דירה קצת גדולה יותר, ולא מוותרים על איכות החיים שכן 95% מבתי הדירות בפטאיה מגיעים עם בריכה וחדר כושר.
עלויות נסתרות שצריך לקחת בחשבון
- חשמל ומים – עלות החשמל נעה בין 4.4 באט לקוט"ש ל-10 באט לקוט"ש, תלוי אם יש בחדר מונה ממשלתי או לא. בפועל, לרוב תשלמו 7-8 באט לקוט"ש. קו"ב מים עולה 35 באט.
- פיקדון – בתאילנד משלמים חודשיים פיקדון. כל נזק שיעשה לדירה יחויב מהפיקדון. וודאו שאתם מתעדים את כל הליקוים של הדירה לפני שאתם עוברים אליה.
כמה עולה להשכיר בית בתאילנד?
אנחנו כזרים לא יכולים להיות בעלים של וילות בתאילנד, אבל זה לא אומר שאנחנו לא יכולים ליהנות מהן כשוכרים 🙂
דירת 2 חדרים להשכרה ב₪1,400 לחודש:
בפרויקט יש מכון כושר, בריכה וסאונה:
וילות
בתאילנד ניתן לשכור וילות במחירים מגוחכים כאשר משווים לארץ, אך כמו בארץ, הכל שאלה של מיקום. יש לנו וילות במיקום מרכזי שיושבות על החוף, שהמחיר החודשי שלהן יכול להגיע ל₪70,000 בחודש, ויש לנו אחוזות שעומדות אי שם בג'ונגלים בצ'יאנג מאי בלא יותר מ₪15,000.
בואו נגיד שבית קרקע עם 4 חדרים באזור נורמלי שהוא לא רחוק מדי ממרכז העיר (שהיא לא בנגקוק, שם המחירים מטורפים) יעלה בסביבות ₪2,000-₪3,500 בחודש.
וילה במרחק נסיעה של 10 דקות ממרכז פטאיה ב₪2,800
לא סתם אנחנו תמיד אומרים ללקוחות שלנו שפטאיה היא המקום הכי שווה לחיות בו 😉
לעומת זאת באיים, איפה שרוב הישראלים מרוכזים כרגע, המחירים הרבה יותר גבוהים.
וילה קוסמוי, באותו גודל כמו הוילה מפטאיה ששמתי למעלה, רק ב₪6,400 בחודש, כמעט פי 3
מוכנים למצוא את הדירה המושלמת שלכם בתאילנד?
לא משנה אם אתם מחפשים דירה באווירה עירונית בבנגקוק, וילה משפחתית בקוסמוי או מקום שקט להימלט אליו בצ’יאנג מאי השוק פה מגוון, זול ואטרקטיבי.
אם אתם רוצים לדעת בדיוק כמה עולה להשכיר דירה בתאילנד בהתאם לצרכים הספציפיים שלכם, אנחנו בסוואדיקה נדל"ן כאן בשבילכם.אנחנו בסוואדיקה נדל"ן לא רק מוצאים לכם מקום להשכרה. אנחנו מבינים אתכם, את הצרכים שלכם ואת התקציב, ומבטיחים תהליך חלק, שקוף ומותאם בדיוק למה שאתם מחפשים.
צרו קשר עוד היום – נשמח לעזור לכם למצוא את הבית הזמני (או הקבוע) שלכם בתאילנד, בלי ליפול במלכודות השוק.
שאלות נפוצות על שכירות בתאילנד
כמה עולה דירה טובה בפטאיה?
דירה איכותית של 2 חדרים עם בריכה, חדר כושר ונוף לים תעלה בין ₪2,000 ל-₪4,000 לחודש בחוזה שנתי. בחוזה חודשי, הוסיפו 80% לסכום
אפשר לשכור ללא חוזה רשמי?
מאוד לא מומלץ. בלי חוזה לא תוכלו להגן על עצמכם במקרה של נזקים או סכסוכים כאלה ואחרים עם בעל הנכס. עשו חוזה אפילו אם בעל הדירה הוא חבר שלכם.
מה קורה עם חשבונות החשמל והמים?
לפעמים הם רשומים על שם השוכר ומשלמים אותם ישירות לחברות המקומיות, ולפעמים על שם בעל הדירה, ומשלמים לו ישירות. אין "חשבונות משותפים" כמו בישראל: כל דירה מחוברת למדדים עצמאיים.
האם אפשר לשכור וילה במחיר של דירה?
כן, במיוחד בעונה הנמוכה ובאזורים פחות מתוירים.
ומה עם האיים?
קוסמוי וקופנגן הן יקרות. לעיתים פי 2-3 מפטאיה כשמשווים את האיכות והגודל. אם אתם רוצים חווייה טרופית אך לא רוצים לשלם מחיר גבוה, פטאיה והאיים הסובבים אותה נותנת יותר ערך תמורת כל שקל.
רוצים לראות רשימת דירות ואפשרויות אמיתיות שעולות פחות ממה שחשבתם?
שלחו לנו הודעה – ונעזור לכם לנחות במקום הנכון.
