אם אתם קוראים את המאמר הזה, אתם לא לבד. מדי שנה אלפי ישראלים, בוחרים לרכוש נכסים בתאילנד. בין אם כהגשמת חלום אישי עבור חופשה אינסופית על חוף הים, ובין אם כאסטרטגיית השקעה להגדלה הונית או יצירת הכנסה פאסיבית. למזלנו, קניית נכס בתאילנד היא לא מסובכת כמו בארץ. מדובר בתהליך די פשוט שלא דורש מכם יותר מדי זמן, ידע טכני או התעסקות. למרות זאת, הכנו לכם כאן מדריך כדי לעשות לכם סדר ולעזור לכם בהגשמת החלום שהיא קניית נכס בתאילנד. הנה כל מה שחשוב לדעת:
למה דווקא תאילנד?
תאילנד הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף למשקיעים ישראלים, ובצדק. מחירי הנדל"ן עדיין נוחים בהשוואה ליעדים אחרים ברחבי העולם ובמיוחד באסיה, איכות החיים גבוהה בטירוף, האקלים טרופי וחמים כל השנה, וכמו שכל מי שאוהב את תאילנד יודע, קבלת הפנים של התאילנדים היא בין הטובות בעולם. עבור אנשים בגיל הפרישה, מדובר בפנסיה חלומית שאפשר לחיות בה בנוח, עם שירות ברמה גבוהה ובמחירים שמאפשרים חיסכון משמעותי לעומת אירופה או ישראל. עבור משקיעים מדובר ביעד עם רף כניסה נמוך שיכול לספק תשואות גבוהות
משכירות עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך.
*שימו לב: על אף היותו פשוט ביחס לארץ, תהליך קניית נכס בתאילנד דורש תכנון משפטי נכון, אחרת תיתקלו בקשיים כבר בשלב הרישום שיכולים לעכב את תהליך הקניה במקרה הטוב או לבטל אותו במקרה הרע.
תהליך קניית נכס בתאילנד – מה באמת חשוב לדעת
1. בעלות על נדל"ן בתאילנד – מה מותר לזרים ומה אסור
על פי החוק התאילנדי, לזרים אין אפשרות להחזיק באופן ישיר בקרקעות בתאילנד. ישנם דרכים לעשות את זה, לא נרחיב על זה כאן אבל אם תרצו לקרוא עוד על זה תוכלו ללחוץ כאן. לגבי דירות בבנייני מגורים הסיפור הוא קצת שונה: בקצרה, בכל בניין מגורים אפשר לרשום לא יותר מ49% מהיחידות בבעלות מלאה של זרים. בלי טריקים משפטיים ובלי קומבינות. זרים עדיין יכולים לרכוש את יתר הדירות באותה מתכונת שבה ניתן לרכוש קרקעות אבל על כך לא נרחיב במאמר זה.
2. טופס הFET ולמה הוא חשוב
טופס הFET הוא מסמך בנקאי המעיד שהכסף עבור רכישת הנכס הגיע מחו"ל בצורה מסודרת ותקינה, ושהכסף הזה כשר. הטופס הזה חשוב כי בלעדיו לא תוכלו להעביר את הדירה על בעלותכם. ללא הטופס, משרד הקרקעות לא יאשר אתכם כבעלים בטאבו!
את הטופס מקבלים מהבנק לאחר שהתקבלו בו הכספים. על מנת לקבל אותו חייבים להעביר את הכסף מבנק לבנק ולא באמצעות חברת סליקה, ווסטרן יוניון או פלטפורמות כמו Wise. בנוסף לכך, צריך לציין במדויק עבור מה עובר הכסף ואתם חייבים להיות ספציפיים מאוד. אם לא תציינו את מספר הדירה הנכון או תעשו טעות בשם הפרויקט, הבנק לא ינפיק לכם את הטופס.
בנוסף, ממשלת תאילנד רוצה שהכסף עבור הדירה יכנס מחו"ל אז אם במקרה יש לכם חשבון בנק תאילנדי אל תעשו את הטעות של להעביר לשם את הכסף לפני שיש לכם את חוזה
הרכישה, אחרת לא תקבלו את טופס הFET. עוד דבר שאסור לעשות זה להמיר את הכסף שלכם לבאטים ואז להעביר באטים לתאילנד, הממשלה התאילנד לא מעוניינת בבאטים שלכם, היא רוצה דולרים או יורו.
בגלל החשיבות של הטופס ומרווח הטעות הקטן אנו ממליצים לבצע את ההעברה תחת ליווי של עורך דין תאילנדי מקומי (לא צריך עורך דין שמתמחה במקרקעין כיוון שכל עורך דין בתאילנד מכיר את הטופס ואיך לטפל בו). זה לא חובה, אבל יכול לחסוך לכם הרבה כאבי ראש
3. האם אפשר לקנות נכס בתאילנד בלי להיות שם?
בוודאי שכן! קניית נכס בתאילנד אפשרית גם מהארץ. כל מה שצריך הוא:
- לחתום על חוזה המכירה.
- למלא טופס ייפוי כוח (Power of Attorney) אשר יתן הרשאה לעורך דין, סוכן או אדם אחר מתעמכם להעביר את הנכס שקניתם על שמכם במשרד האדמות התאילנדי.
- לחתום על המסמכים בנוכחות נוטריון בישראל.
- לשלוח את המסמכים לאיש הקשר שלכם בתאילנד באמצעות חברת דיוור כמו DHL או FedEx.
- איש הקשר שלכם ניגש למשרד הקרקעות, שם תעבירו למוכר את הכסף ולאחר מכן יועבר הנכס על שמכם
ללא ייפוי כוח נוטריוני – לא תהיה לאיש הקשר שלכם להעביר את הדירה על שמכם ומשרד הקרקעות בתאילנד לא יאשר את העברת הבעלות, גם אם הכסף כבר נשלח.
4. כמה זמן אורך תהליך רישום הנכס?
להפתעת רבים כל התהליך הזה קצר ופשוט, ולא לוקח יותר משעה כן, נכון. כשאתם מגיעים למשרד הקרקעות עם כל המסמכים (כולל טופס FET, חוזה, ייפוי כוח ואישורי תשלום), כל מה שעליכם לעשות זה לחכות בתור, להגיש אותם, לשלם את המסים והאגרות וזהו, הנכס בבעלותכם. אין שבועות של המתנה. אין ביורוקרטיה מיותרת. כל מה שנדרש זה לדאוג מראש לכל הפרטים הקטנים.
למה כדאי לעבוד עם סוכנות ישראלית?
כשאתם רוכשים נכס בשווי מאות אלפי דולרים, אתם רוצים לדעת שהכל מובן וברור, שאתם יכולים לשאול שאלות בעברית, ואפילו לבוא לפגישה במשרדים שלנו בתל אביב לפני שאתם טסים לסיים את העסקה בתאילנד.
היתרון הגדול ברכישת נכס בתאילנד דרך סוואדיקה נדל"ן הוא שאנחנו נוכחים גם בארץ וגם בתאילנד. אנחנו לא רק מוצאים לכם את הדירה, אנחנו מלווים אותכם מהשלב הראשון: הבנת התקנות, ביצוע העברה בנקאית
נכונה, הכנת הטפסים הרלוונטים, ליווי משפטי, סיוע בהנפקת ויזות מהארץ ומתאילנד ועוד. כל זה חוסך לכם כאב הראש, טעויות יקרות ואי הבנות שיכולות להיווצר כאשר עובדים עם סוכנים תאילנדיים מקומיים.
סיכום – השקעה חכמה מתחילה בתכנון נכון
קניית נכס בתאילנד יכולה להיות אחת ההחלטות הפיננסיות והחיותיות הטובות ביותר שלך – אבל רק אם תעשו אותה נכון. עם ייעוץ
מקדים, ליווי מקצועי ואוזן קשבת זה לא רק אפשרי, אלא גם מהנה.
רוצים לדעת אם תאילנד היא הבחירה הנכונה בשבילכם?
צרו קשר איתנו עוד היום וקבלו ייעוץ ראשוני בעברית, בלי התחייבות, ומבלי לעזוב את הארץ.
שאלות נפוצות על קניית נכס בתאילנד
האם זר יכול לרכוש קרקע בתאילנד?
לא. זרים אינם רשאים לרכוש קרקע או בתים פרטיים. עם זאת, ניתן לרכוש דירות
בבניינים בבעלות מלאה בטאבו.
מה זה טופס הFET ואיך משיגים אותו?
טופס הFET הוא מסמך בנקאי המעיד שהכסף לרכישת הדירה הגיע מחו"ל העברה ישירה בין בנקים. ניתן לקבלו מהבנק התאילנדי שאליו
נשלח הכסף וחשוב מאוד למלא את פרטי ההעברה בצורה מדויקת.
האם חייבים להיות בתאילנד כדי לקנות דירה?
לא. אפשר לחתום על חוזה המכירה וייפוי כוח בפני נוטריון בישראל ולשלוח את המסמכים לתאילנד דרך
חברת דיוור מומלצת כמו DHL או Fedex.
המסמכים האלה נותנים למישהו מטעמכם את הסמכות להעביר את הנכס על שמכם.
כמה זמן אורך תהליך רישום הדירה בטאבו?
לאחר שכל המסמכים מוכנים הרישום במשרד הקרקעות (ה"טאבו") אורך פחות משעה. כל העבודה
מתרחשת לפני, בהכנת המסמכים וההעברה הבנקאית.
האם צריך עורך דין לתהליך הרכישה?
זה לא חובה, אבל מאוד מומלץ, במיוחד להכנת טופס FET נכון, בדיקת נקיון משפטי של הנכס וליווי בהעברת
הבעלות. טעות קטנה עלולה לעכב או לפסול את העסקה.
האם רוכשים דירה בתאילנד מקבלים ויזה אוטומטית?
לא. רכישת דירה אינה מעניקה ויזה או זכות שהייה.
סיכום
קניית נכס בתאילנד מהווה פוטנציאל אדיר להשקעה מניבה או להגשמת חלום הפרישה, בזכות שוק נדל"ן אטרקטיבי, איכות חיים גבוהה והליך רכישה מהיר יחסית. עם זאת, הצלחת העסקה תלויה במידה רבה בתכנון מקדים ובהבנה מעמיקה של החוקים המקומיים, כגון מגבלות הבעלות לזרים והחשיבות הקריטית של טופס ה-FET להעברת הכספים. אל תתנו לפרטים הבירוקרטיים הקטנים להפוך את ההשקעה שלכם למסע מפרך. כדי להבטיח שאתם מנווטים נכון בין החוקים, מונעים טעויות יקרות וממקסמים את פוטנציאל ההשקעה שלכם, צרו קשר עוד היום עם חברה המתמחה בליווי ישראלי מלא, וצאו לדרך בטוחה להשקעה חכמה ומניבה בתאילנד!
