Skypark Lucean - סקייפארק לושיין
למה זה הפרויקט הכי חזק בפאטאיה כרגע?
- מחיר כניסה נמוך של ₪380,000.
- נבנה על ידי חברה מלונאית ענקית ומוכרת: Banyan tree group, תחת מותג הSkypark שלהם
- בתאילנד אין כזה דבר בנק מלווה שנותן בטחונות כנגד השקעה. לכן, הפרויקטים הכי בטוחים הם של חברות ציבוריות או חברות פרטיות עם מימון בנקאי (מימון, לא ליווי). באניאן היא אמנם לא חברה ציבורית אבל היא תאגיד ענק כך שמבחינת חוסן פיננסי היא שקולה לחברה ציבורית = סיכויי נפילה קלושים מאוד.
- הפרויקט יורכב מ3 בניינים. 2 ישמשו למגורים ואחד ישמש כבית מלון, אפשר עדיין לגור במלון אם קנית שם יחידה. כרגע רק בניין A וB נמצאים בתהליך מכירה, כאשר תהליך הנחת היסודות הסתיים לפני חודש. בניין C עדיין לא התחיל שיווק.
- דירות 33-38 מ"ר ב- 399,000 ש"ח עם התחייבות ל 6% תשואה לשנתיים מרגע קבלת המפתח (סוף 2028).
- קניית דירה בבניין B מאפשרת לך להיכנס לחוזה של שנתיים עם קבוצת באניאן, שבה הם מבטיחים לך 6% תשואה בשנה למשך התקופה (כלומר 12% סה"כ). בתקופה הזאת אתה זכאי לשהות ביחידה למשך 14 ימים בשנה, בשאר הזמן היחידה תשרת את מבקרי המלון.
- אחרי השנתיים עוברים למתכונת של חלוקה ברווחים – קבוצת באניאן מנהלת לך את הנכס מא' עד ת' ומתחלקים 20%-80% לטובתך כבעל הנכס.אתה עדיין זכאי ל14 ימים ביחידה.
- תמחור אטרקטיבי: בבניין B הדירות נמכרות כרגע בסכום ממוצע של כ-110,000 באט למטר. בפרויקט אחר (AROM Jomtien) שנבנה כקילומטר דרומה מהסקייפארק, דירות שיכולות להירשם על שם זר בקומות גבוהות עם נוף לים מתחילות באזור ה220,000 באט למטר.
- מיקום: הפרויקט ממוקם 200 מטרים מהצומת הראשית של שכונת ג'ומטיין (הכוכב העולה של פטאיה, רחוק ממרכזי העיר המתוירים ואיפה שרוב הExpats מעדיפים לגור) ו150 מטר מהים. כל היחידות בפרויקט הן יחידות עם נוף לים.
- רוכשים שקונים במעל 10 מיליון באט (כמיליון שקלים) זכאים לויזת אליטה ל5 שנים, בין 30-20 מיליון זכאים לויזת אליטה ל10 שנים וכן הלאה.
- כל רוכש בפרויקט מקבל כרטיס חברות מיוחד של קבוצת באניאן שמקנה לו הנחות של עד 35% בכל הריזורטים שלהם בכל רחבי העולם!
מתקנים:
- קומת קרקע: לובי, ספריה, גינה, מסלול ריצה
- קןמה 6: חדר משחקים לילדים, 2 בריכות רגילות ובריכת ילדים
- קומה 29: חדר יוגה
- קומה 30: בריכת אינפיניטי, ספריה ואזור ישיבה
- קומה 31: סקיי לאונג'
- קומה 48: מכון, סאונה, חדר עבודה משותף
- קומה 49: בר, עוד בריכת אינפיניטי, גינה
סיבות לקנות:
- 6% תשואה בלי לעבוד
- יש יזם חזק ואמין
- המיקום מעולה – שכונת ג'ומטיין עם הרבה עתיד וערך הנדלן יעלה בשנים קרובות
- קנייה בפרה-סייל – במחירים אטרקטיביים לעומת מה שיהיה כשיתחילו לשווק את הפרויקט
- בחירה אפשרית באותו המחיר בכל קומות הבניין
- נוף לים וגישה ישירה לים
- אפשר למכור גם לפני שהפרויקט יסתיים
- תנאי תשלום – 30% בחתימה, והיתר בתשלומים לאורך השנים
יתרונות ההשקעה איתנו
תשואה שנתית גבוהה – צפי לביקוש רב לפרויקט.
חברת ניהול שדואגת להכל – מציאת שוכר ותחזוקה שוטפת מרחוק.
יזם נדל"ן בעל מוניטין ואמינות - שנים של הצלחות עם פרויקטים רבים בעיר שמדברים בעד עצמם.
ליווי אישי לאורך כל הדרך והתאמה אישית
מה אנחנו מציעים?
היכרות עם שוק הנדל"ן והבירוקרטיה המקומית
ניסיון אישי ומקצועי מוכח בפרויקט עם נתונים מהשטח
חברת ניהול שתדאג לכם להכל.
ליווי כל התהליך עם זמינות מלאה מישראל ומתאילנד, תוך קשר צמוד עם הקבלן ונציגיו, יחד עם אפשרויות לניהול הנכס, השכרתו, ועשיית תשואה גבוהה.
מס הרכישה בתאילנד, משולם בעת העברת הבעלות בנכס בלשכת הקרקעות. שיעור המס הוא 2% משווי הנכס הרשום.
כאשר רוכשים נכס ישירות מהיזם, ישנן עלויות נוספות כמו קרן שוקעת, דמי התקנת מונים, וכל מני מיסים זניחים שלא עוברים את ה1% כשמחשבים אותם יחד.
כן, לכל פרויקט יש דמי ניהול הנעים לרוב בין 50-75 באט למטר לחודש. על פי החוק התאילנדי רק בעל הדירה מורשה לשלם את דמי הניהול.
לא צריך חשבון תאילנדי ואפילו לא צריך להיות בתאילנד. ניתן להעביר כסף מהארץ ישירות לחשבון של היזם בתאילנד.
כן, בתאילנד יש לאזרחים זרים זכות לבעלות מלאה על דירות.
עדיין אין מיקום רשמי, אבל ככל הנראה שיבנה בקרבת ג'ומטיין.
פטאיה היא כרגע אחד האזורים הכי מתפתחים בתאילנד. עם רכבת מהירה חדשה שמחברת בין 3 שדות תעופה, שני נמלים ימיים שעברו הרחבה והמון מפעלים ותעשיות שנבנים במחוז. וזה עוד בלי שציינו שפטאיה היא העיר השניה הכי מתוירת בתאילנד אחרי בנגקוק.
אנחנו לא מתעסקים עם ויזות אבל יכולים לקשר אתכם לסוכנות שתעזור לכם.